Обзор рейтинг лучших быстровозводимых домов

Строительство жилища по классической кирпичной «технологии» является процессом трудоемким и длительным. И это не только зависит от общей неизвестности конечных сроков завершения, но и почти всегда предполагает дополнительные затраты вроде смены подрядчиков и т.п. Альтернативой всему этому «долгоиграющему» действу может стать применение технологии быстровозводимых домов. Стоимость данных построек возможно достаточно точно рассчитать еще на этапе заказа комплектующих и стройматериалов. На таком строительстве подрядчик просто не успевает поменяться, ибо срок возведения не превышает двух месяцев максимум. Отделка внутренних помещений занимает минимальный период, ибо материал стен уже обшит ровными листами, не требующими особых штукатурных работ. Единственным препятствием может стать лишь принципиальный вопрос самой первой стадии – это выбор подходящей стройтехнологии.

Технологии ускоренного возведения домов – общие сведения

В наше время применяют несколько основных быстровозводимых методов постройки, которые именуются по названию страны их изобретения/применения и отличаются по своим энергетическим и экологическим параметрам. Однако, они обладают одним общим принципом – каркас сооружения всегда обшивается утеплителем и облицовывается маловесным отделочным материалом. Для каждого конкретного случая потребуется учитывать такие показатели, как теплопроводящий коэффициент, способность к пропуску испарений, нормы обустройства навесного фасада. Любая ошибка может привести к уменьшению срока эксплуатации всей конструкции в разы, поэтому большинство подобных расчетов должны производить исключительно профессионалы. Всего можно выделить три региональных технологии:

• Канадская – ее отличает особое обустройство фундамента и постановка щитов, из которых собирается дом. При строительстве используются СИП-панели типа «сэндвич» заводского производства, соединение которых осуществляется посредством бруса. Собранный из подобных панелей дом обладает большим запасом прочности ввиду использования пары силовых систем на каркасе и утеплителе — это СИП-панели и брус.
• Немецкая – она тоже предполагает сборку на базе готовых щитовых панелей, но которые при окончательной установке собираются в большие домокомплекты. Далее, согласно плана, в сооружение встраиваются двери и окна, прокладывается электропроводка. Задача же строителей заключается лишь в том, чтобы собрать все домокомплекты воедино.
• Финская – она предусматривает каркасно-рамочный способ монтажа, который не потребует привлечения большой бригады рабочих. Для каркаса может использоваться как металлический профиль, так и стандартный брус. Вся конструкция устанавливается на свайный или плиточной фундамент (допускается применение мелкозаглубленного фундаментного основания).

Преимущества и недостатки «быстрых» домов

Дома, собирающиеся как конструктор в короткие сроки, обладают рядом несомненных достоинств:

• Экономия времени – быстрое возведение строения возможно осуществить в любое время года. Не приходится заниматься выравниванием стен для внутренней отделки, ибо они уже поставляются с надлежащей степенью ровности.
• Демократичные расценки – помимо именно доступной цены на здание-конструктор, следует учесть экономию на строительных работах и материалах, а также сопутствующих расходах (от зарплаты рабочих до оплаты услуг по охране стройплощадки).
• Энергетическая эффективность – быстровозводимое здание вряд ли выдаст затраты более, чем 40 кВт/час на каждый квадратный метр за период отопительного сезона. Данная цифра в два раза меньше, нежели у классического дома с той же площадью. Таким образом, наблюдается дополнительная экономия на электричестве и обогреве.

Если же говорить о минусах, то их почти что нет (для бюджетного ценового сегмента). Конечно, главным недостатком станет фактор долговечности, ибо из дома-конструктора не удастся построить родовое гнездо, способное прослужить десяток веков, но на два поколения семьи рассчитывать вполне можно. Также, стоит упомянуть, что рассматриваемые типы зданий не могут иметь более двух этажей.

Виды быстровозводимых домов

Пено- и газобетонные

Срок их возведения составляет не более 60 дней. Они считаются более надежными и прочными, нежели дома из иных «быстрых» материалов, при этом обладают надлежащим уровнем внутреннего комфорта. К их достоинствам можно отнести:

• Отличное сохранение тепла:
• Легкая обработка и резка блоков;
• Газо- и пенобетон хорошо «дышат»;
• Проблема забивания гвоздей не возникает (металл прекрасно входит в подобную основу).

Из недостатков можно назвать излишнее накопление влаги (потребуется обработка стен защитой от атмосферных осадков) и малую прочность (если сравнивать их именно с капитальными строениями из настоящего бетона и кирпича).

Щитовые и панельно-каркасные

Срок их строительства насчитывает около 1,5 месяца. Полученное здание не будет подвержено чрезмерной усадке, проявит отличные теплоизоляционные качества, ремонт будет возможен в любое время года. Среди их преимуществ возможно упомянуть:

• Отсутствие усадки;
• Щиты и панели сразу имеют все необходимые врезки и установки;
• Мощный фундамент не потребуется – можно довольствоваться облегченным.

К сожалению, данный тип сооружений имеет несколько ключевых «минусов»:

• Отличается плохой звукоизоляцией и вентиляцией;
• Гвозди плохо воспринимаются (вбиваются) стенами;
• Наружное утепление сможет выдержать не более 30 лет;
• Обладает слабой устойчивостью к неблагоприятным природным и метеорологическим явлениям (например, землетрясения и ураганы).

Модульные

Возводятся они за 2-5 недель и используют «немецкую» технологию. Все элементы имеют заводское производство и поставляют на стройплощадку уже в готовом виде, где соединяются на подготовленном фундаментном основании. В срок возведения могут включаться сроки на индивидуально изготовление всех модулей и оснащение их коммуникациями и соответствующими проемами (окна и двери). Из преимуществ возможно перечислить:

• Возможность сборки вне зависимости от сезона;
• Повышенную прочность;
• Устойчивость перед сложными условиями эксплуатации.

Из недостатков стоит упомянуть:

• Необходимость оборудования будущей стройплощадки подъездами для спецтехники, которая будет подвозить крупные и оснащенные модули;
• Несколько завышенные расценки;
• Ориентированность больше на индивидуальные заказы (стандартные типы модулей почти не практикуются и не выпускаются).

Деревянные срубы

Данный тип является долгостроем (по меркам быстровозводимых домов) и сооружается в течение 6-7 недель. Характерная для него особенность – отличные показатели по энергосбережению. К дополнительным типовым характеристикам относят:

• Устойчивость перед перепадами температур;
• Бревенчатая структура позволяет всему дому «дышать»;
• Отличная воздушная фильтрация;
• Не имеет потребности в усиленном фундаменте.

К недостаткам можно причислить:

• Невысокую пожарную безопасность – конструкция обязательно потребует обработки противопожарными пропитками;
• Усадка происходит в течение 3 лет;
• Потребуется постоянная профилактическая обработка бруса в целях предотвращения гниения и распространения вредоносных насекомых.

Термодома

Они возводятся на базе пенополистирольных блоков, которые заливаются бетоном. Их возведение может занять до 8 недель. Данные сооружения характеризуются высокими затратами на прогрев, однако, сама конструкция легка в монтаже, поэтому не потребует расходов на привлечение профессиональных рабочих. К достоинствам термодома причисляют:

• Легкость сборки;
• Отсутствие потребности в выравнивании стен;
• Неплохие показатели по шумоизоляции;
• Достаточная экологическая безопасность;
• Вариабельность архитектурного построения и планировок;
• Демократичные строительные тарифы.

Из недостатков возможно назвать:

• Повышенная паропроницаемость, которая может создать внутри высокий уровень влажности, а это означает обязательность установки приточно-вытяжной вентиляции;
• Недолговечность (10-15 полных лет эксплуатации без ремонта);
• Подверженность разрушению стройматериала при перманентной эксплуатации в условиях низких температур;
• Материал не рекомендуется для постройки медицинских и детских сооружений.

Проблемы выбора фундамента для быстровозводимых домов

Не каждое быстровозводимое здание способно обойтись облегченным вариантом фундамента. Естественно, если предполагается сложить дом из бруса, то можно использовать облегченную версию основания, даже если планом предусмотрено 2 этажа. Но такое строение не будет допускать размещение внутри себя массивной мебели или иных весомых предметов, которые очень быстро приведут всю конструкцию если не к немедленной усадке, то к обязательному крену. Отсюда ясно, что даже для простых вариантов зданий гораздо надежнее применять мощный фундамент. Также, можно выделить несколько условий, при которых усиленная база будет попросту необходима:

1. Строительство в сложных местах – здесь имеется ввиду стройка на берегах и обрывах водоемов (как стоячих, так и с течением). Перед выполнением фундамента в подобных условиях следует озаботиться вопросом сезонного повышения уровня вод (и внешних, и грунтовых), но профессионалы рекомендуют для подобных ситуаций обустройство свайного основания.
2. Наличие глинистых почв – на местах с данным типом почвы устройство усиленного основания просто обязательно. Отлично подойдут базы с глубиной в 60 сантиметров монолитного типа, желательно, ленточной конструкции.
3. Наличие промерзающих почв – если почвы в зимний период предполагают свое быстрое промерзание, и когда замерзает присутствующая в них влага, то они будут подвержены физическому расширению. Таким образом, пока будут происходить эти процессы, домовая конструкция будет непроизвольно двигаться и шататься, что впоследствии обязательно вызовет возникновение трещин и перекосы сооружения. Избежать подобных проблем поможет укладка фундамента ниже зоны промерзания.
4. Наличие мелкопесчаных почв – такой грунт тоже не отличается особой стабильностью, хоть и слабо впитывает влагу. Он больше подвержен свойствам сыпучести, которые влияют на устойчивость дома, что повлияет на неравномерную его усадку. Минимизировать негативные последствия возможно посредством подсыпки гравия и песка перед обустройством основания (допускается использование ПГС-смеси при условии ее последующей надлежащей утрамбовки).

Характерные особенности быстровозводимых домов

В современных западных странах более 70% индивидуального жилого фонда построены по рассматриваемой технологии. Так иностранцы пытаются бороться за экологию, за восстановление лесных массивов, а также предпринимают попытки создания комфорта и обособленности жилья для каждого гражданина. Особо ярко данная тенденция прослеживается на примере северных территорий: Канада, Скандинавия, Аляска, Гренландия, Исландия и т.п. Жители этих регионов положительно оценивают такие постройки, способные предоставить нужный уют, одновременно сохраняя тепло не хуже обычных деревянных строений или городских квартир. Тем более, что в подобных конструкциях отсутствуют тяжелые перекрытия, а фундаментная база необязательно должна быть монолитной и высокой. Также, популярность объясняется демократичной ценой и быстрыми сроками строительства.

Цены на сборные дома

На просторах нашей Родины потенциальные домовладельцы оценивают среднюю стоимость одного квадратного метра в рассматриваемом типе жилища (без учета затрат на инженерные коммуникации, внешние элементов и землю) — в 17 500 рублей за кв.м.

Однако, некоторые модульные сооружения могут иметь несколько большую цену, причиной чего является их дизайнерская отделка. В итоге, строительство «быстродома» на 70 квадратных метров площади может обойтись от 700 тысяч до 5 миллионов рублей (в зависимости от внутренних и внешних особенностей). Можно построить и очень большой вариант в несколько этажей и с площадью до 800 квадратных метров, который может стоить в пределах 35 миллионов рублей.

Если же анализировать средние тарифы на сборную жилплощадь, которая конструируется «под ключ», на базе СИП-технологий, каркасно-панельной, домокомплектной или модульной, то они будет всегда дешевле, чем аналогичные постройки, выполненные традиционными способами. На то есть две основные причины:

1. Уменьшение производственных отходов – в традиционном строительстве, как правило, работают несколько подрядчиков, каждый из которых отвечает за свой участок работы и который оставляет после себя мусор. При сборке «быстродома» подрядчик, в большинстве случаев, единственный, соответственно, и отходов от него меньше.
2. Малые трудовые и временные затраты – при традиционной работе каждая группа подрядчиков начинает свою деятельность только после того, как другая группа подготовит для этого все условия. К примеру, пока не будет одними рабочими возведен общий каркас здания, прокладка инженерных коммуникаций со стороны другой группы будет невозможна. У «быстродома» все идет сразу в комплекте и не предполагает длительных временных разрывов при очередности производства работ.

Если же говорить о дороговизне внутренней отделки, то для рассматриваемого типа строительства она не станет слишком затратной, ибо большей частью она уже произведена перед сборкой. Для традиционного возведения домов этот процесс растягивается и включает в себя выбор, закупку и отделку помещений материалами, что может выполнять даже не один и не два подрядчика. Рассуждая о конкретных цифрах данного вопроса, можно с уверенностью заметить, что заказчик может сэкономить и на работах и на отделочных материалах минимум 20% от их обычной цены.

Рейтинг лучших быстровозводимых домов на 2022 год

Домокомплекты

В этом варианте учтены пожелания к небольшому и недорогому загородному дому. Отличная адаптация материала к проекту, двускатная крыша под теплые полистиролбетонные плиты, качественные перекрытия, позволяют осуществлять сборку прямо «с колес» всего за пару недель. Построенный из стеновых полистиролбетонных панелей коттедж имеет консервативный дизайн и планировку, характерные для загородной недвижимости XX века. Компактный план вместил всё необходимое для будничной жизни и выходных: гостиная 24,5 м2 совмещенная с кухней, жилая комната 13,4 м2 (гостевая), спальня 13,9 м2, два с/у и все на одном этаже. Тариф базовой комплектации – 638 000 рублей

• Достаточный метраж;
• Консервативный дизайн;
• Демократичный ценник.

• Не обнаружено.

Это самый популярный загородный проект у данного производителя. За время работы возведено более 500 домов по этому плану, а поэтому существует устоявшаяся смета и четкое понимание всего объема работ. Спроектированный и построенный коттедж из стеновых полистиролбетонных панелей «МЕГАБЛОК» имеет классический дизайн и продуманную планировку. Опыт строительства загородных коттеджей гарантирует, что по завершении работ строение станет теплым, уютным и практичным, а тем более не слишком обременительным для бюджета. Тариф базовой комплектации – 906 000 рублей.

• Популярный проект;
• Использование инновационных панелей «Мегаблок»;
• Продуманная планировка.

• Не обнаружено.

В новый проект №3 «Европейский-2» компании Сибстрой, заложен опыт реализации и строительства загородной недвижимости с 2007 года. Также учтены наиболее частые пожелание клиентов. Отличная адаптация материала к заявленным требованиям и плоская кровля позволяет осуществлять работу прямо «с колес» всего за 1-2 недели. Строение из стеновых полистиролбетонных панелей имеет современный дизайн, характерный для загородной недвижимости Восточной Европы начала 2000-х, а также планировку для повседневной жизни семьи. Компактная планировка вместила всё необходимое для будничной жизни и выходных: просторная гостиная 34 м2 совмещенная с кухней, жилая комната 15 м2 (гостевая), с/у на первом этаже и три спальных комнаты, с/у почти на втором этаже. Тариф в базовой комплектации – 971 000 рублей.

• Новейший проект;
• Наличие многих отдельных помещений;
• 2 этажа на 130-ти квадратных метрах.

• Не обнаружено.

Подобный проект реализован всего дважды, выполнен из стандартных домокомплектов и находится техническим наблюдением на юго-западе Московской области. Строение состоит из стеновых полистиролбетонных панелей МЕГАБЛОК, обладает урбанистическим дизайном, характерным загородной недвижимости Западной Европы середины 2000-х, и планировку для повседневной жизни небольшой семьи. Компактный план вместил всё необходимое для будничной жизни и отдыха: просторная гостиная 37 м2 с кухней, жилая комната (гостевая), кладовая, с/у на первом этаже и три достаточно просторных спальни с с/у почти 9 м2 на втором этаже. Тариф базовой комплектации – 984 000 рубля.

• Общая площадь в 141 квадратный метр;
• 4 спальни;
• Возможность технического наблюдения после постройки.

• Малое количество практической реализации.

СИП-панельные строения

Модель имеет следующие параметры: общая площадь — 56 м2, жилых комнат – 3, общие габариты — 10 х5 м. В конструкцию входят: терраса, панорамные окна. Этот небольшой домик прекрасно подойдет для обустройства скромного загородного участка, особенно если окружающая природа не позволяет осуществить масштабное строительство (либо оно вообще запрещено). Проектом предусмотрены все необходимые минимальные удобства для небольшой семьи. Стоимость в базовой комплектации – 1 800 000 рублей.

• Подойдет для малогабаритных загородных участков;
• Очень демократичный ценник;
• Наличие пристроенной террасы.

• Минимальный набор удобств.

Постройка обладает следующими характеристиками: общая площадь 146 м2, жилых комнат – 5, общие габариты 18х12 м. В конструкцию входят: придомовая терраса и сауна. Проект является уже полноценной загородной дачей с большой квадратурой, которую вполне можно использовать и для постоянного проживания вне зависимости от сезона. Реализована дополнительная опция в виде сауны. Стоимость в базовой комплектации — 4 130 000 рублей.

• Цена соответствует заявленной квадратуре;
• Наличие сауны;
• Возможность проживания в любой сезон.

• Не обнаружены.

Сооружение имеет общую жилую площадь в 183 м2 на 2-этажном пространстве, предусмотрено 6 жилых комнат, общие габариты составляют 16 х 9 м, имеется пристройка-эркер, которую можно использовать в качества гаража для малолитражной машины или простой кладовки. Несмотря на наличие двух этажей основного жилого блока, само сооружение не выглядит особо большим. Предпочтительнее использовать в качестве летней резиденции. Стоимость в базовой комплектации – 4 700 000 рублей.

• Наличие эркера (гараж, кладовка);
• 2 жилых этажа;
• Большая общая квадратура.

• Слишком высокая цена.

По данному проекту общая площадь жилища составляет 169 м2, жилых комнат всего – 4, этажа – 2, габариты здания – 11 х 10 м. Модель позиционируется как полноценная летняя резиденция: предусмотрены веранда и балкон. Допускается обшивка панелей любыми декоративными материалами от дерева до мозаики. Двухскатная крыша отлично уберегает внутренние помещения от атмосферных осадков в неиспользуемый период (осень, зима). Веранду можно обустроить индивидуальными лежаками для загара. Стоимость в базовой комплектации – 5 070 000 рублей.

• 2-этажное строение;
• Возможность внешней обшивки/отделки;
• Наличие балкона и веранды.

• Слишком высокая цена.

Заключение

В случаях, когда бюджет и сроки возведения жилища предельно сжаты, а иметь свой собственный «угол» сильно хочется, тогда лучшим решением станет быстровозводимый дом. Идея возводить такие строения пришла от иностранцев и набирает сегодня небывалую популярность в РФ. Скорые сроки постройки и глобального окончания всех работ – самое главное их преимущество. Равно как и цена. Поэтому, если ожидания постройки и стоимость монолитного бетонного или кирпичного сооружения являются непреодолимыми, то рассматриваемые ускоренные технологии легко это переборют.